خريد خانه تصميم بسيار مهمي در زندگي است. خانه مثل لباس و كيف و كفش نيست كه اگر خوشمان نيامد نهايتا چند ماه بپوشيم و زود كنارش بگذاريم. براي انتخاب محل سكونت چه به قصد خريد و چه اجاره خانه بايد دقت زيادي به خرج دهيم. ممكن است براي بازديد از خانه‌اي برويد و آن را بپسنديد؛ اما همه چيز فقط همين نيست. انتخاب محله مناسب به اندازه انتخاب خانه مناسب اهميت دارد. خوب يا بد بودن محله مي‌تواند بر زندگي روزمره و آرامش شما تاثير بگذارد. در ضمن با خريد خانه در محله‌اي مناسب به نوعي سرمايه‌گذاري بهتري هم كرده‌ايد و سود بيش‌تري نصيب‌تان مي‌شود. رشد قيمت مسكن در محله‌هايي كه مزايايي مثل امكانات رفاهي خوب و دسترسي بهتر دارند بيشتر است. در اين مطلب زوميلا به بررسي دو محله پرطرفدار منطقه ۲ يعني مرزداران و گيشا مي‌پردازيم و به اين سوال كه گيشا بهتره يا مرزداران پاسخ مي‌دهيم.
منطقه ۲ يكي از پرمعامله ترين مناطق تهران
منطقه ۲ شهرداري تهران منطقه‌اي محبوب و پرتقاضاست و در ليست پرمعامله ترين مناطق تهران نيز جاي مي‌گيرد. اين منطقه از غرب تا شمال غرب تهران ادامه دارد و گيشا و مرزداران دو محله محبوب آن هستند. از جمله دلايل محبوبيت اين منطقه مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:
- آب‌وهواي مناسب
- برخورداري از امكانات رفاهي زياد
- وجود بيمارستان‌هاي معتبر، مراكز خريد متعدد و فضاي سبز گسترده در منطقه ۲
- دسترسي خوب و نزديكي به بزرگراه‌هاي اصلي
- بالا بودن سطح سواد و فرهنگ ساكنين
- برخورداري از بافت شهري مناسب (اغلب بافت نوساز)
خيلي از افرادي كه قصد سكونت در منطقه ۲ را دارند اين سوال برايشان پيش مي‌آيد كه گيشا بهتره يا مرزداران و كجا ساكن شويم. هر دو محله جزو بهترين محله هاي تهران هستند اما در ادامه هر دو را بررسي مي‌كنيم تا بهتر تصميم بگيريد.
در اين رابطه بخوانيد : محله مرزداران ؛ محله اي مدرن و نوساز در منطقه ۲
موقعيت جغرافيايي و دسترسي گيشا بهتره يا مرزداران؟
ابتدا اين دو محله را به لحاظ موقعيت جغرافيايي بررسي خواهيم كرد.
گيشا كجاست؟
محله كوي نصر كه اكثر ما آن را به نام محله گيشا مي‌شناسيم در منطقه ۲ و شمال‌غرب تهران واقع شده است. موقعيت ممتاز اين محله دسترسي آن به اتوبان‌هاي اصلي است. گيشا از شمال به بزرگراه حكيم، از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد و از غرب به بزرگراه شيخ فضل‌الله نوري منتهي مي‌شود. به خاطر همين دسترسي مناسب گيشا انتخاب اول بسياري از مردم براي سكونت است. وجود تاكسي خطي و اتوبوس و ايستگاه متروي دانشگاه تربيت مدرس نيز دسترسي را آسان‌تر كرده است.
مرزداران كجاست؟
مرزداران يكي از محله‌هاي جوان و نوپا در شمال‌غرب تهران است. اين محله در اطراف بلوار مرزداران واقع شده و دسترسي مناسبي به اتوبان‌هاي اصلي در غرب تهران دارد. مرزداران از شمال با بزرگراه حكيم، از شرق با بزرگراه شيخ فضل‌الله نوري، از جنوب با بزرگراه جلال آل احمد و از غرب با بزرگراه يادگار امام همسايه است. ايستگاه متروي مرزداران نيز در بلوار مرزداران واقع شده است.
گيشا بهتره يا مرزداران | بافت شهري و اجتماعي
در پاسخ به اين كه گيشا بهتره يا مرزداران بافت اين دو محله را مورد بررسي قرار مي‌دهيم.
بافت گيشا
بافت گيشا مطابق با الگوي شطرنجي و خيابان‌هاي موازي است. گيشا داراي خيابان‌هاي زوج و فرد و منظمي بوده كه با الگوبرداري از شماره‌گذاري خيابان‌هاي منهتن ايجاد شده‌اند. در سمت راست خيابان اصلي گيشا كوچه‌هاي زوج با خانه‌هاي نوساز است. سمت چپ نيز كوچه‌هايي با شماره‌هاي فرد قرار دارند كه اغلب خانه‌هاي ويلايي در آن كوچه‌ها ساخته شده‌اند. به طور كل اما بافت غالب و بيشتر خانه‌هاي اين محله، نوساز هستند و در ۴ يا ۵ طبقه ساخته شده‌اند.
به لحاظ بافت اجتماعي نيز با توجه به قرارگيري دانشگاه تربيت مدرس و برخي دانشكده‌هاي دانشگاه تهران در گيشا، اين محله موقعيت مناسبي دارد و بيشتر اهالي آن را افراد تحصيل‌كرده تشكيل مي‌دهند. ضمن اين كه گيشا يكي از اصيل‌ترين محله هاي تهران است.
در اين رابطه بخوانيد : محله گيشا ؛ محله اي سرزنده در شمال غرب پايتخت
بافت مرزداران
محله مرزداران جزو محله‌هاي نوساز تهران به حساب مي‌آيد و از بافت شهري و اجتماعي مناسبي برخوردار است. اين محله خيابان‌هاي آرام و عريضي دارد و آپارتمان‌هاي نوساز در آن جا خوش كرده‌اند. مرزداران محله‌اي دنج است و در اين محله ترافيك سنگيني را تجربه نخواهيد كرد.
بهترين محله گيشا
اگر درباره بهترين محله گيشا بپرسيد بايد بگوييم تمام خيابان‌هاي آن براي سكونت مناسبند. اما به لحاظ دوري از ترافيك و شلوغي مراكز خريد، بالاتر از چهارراه عليائي مناسب‌تر خواهد بود. چهارراه عليايي مهم‌ترين چهارراه اين محله است كه دسترسي آساني به پارك گفتگو دارد. خيابان فاضل و بلوچستان نيز جزو خيابان‌هاي مهم و پرتردد اين محله هستند. از زيباترين خيابان‌هاي محله گيشا مي‌توان به عارف نظري و نادري نيا اشاره كرد.
خيابان هاي مهم مرزداران
در اين بخش از مطلب گيشا بهتره يا مرزداران لازم است خيابان‌هاي مهم مرزداران را بشناسيد تا انتخاب محل سكونت برايتان آسان‌تر باشد. خيابان‌هاي مهم محله مرزداران عبارت‌اند از:
- بلوار مرزداران
- خيابان ايثار مرزداران: ايثار خياباني عريض است كه به بزرگراه جلال آل احمد و بلوار مرزداران منتهي مي‌شود.
- البرز
- سپهر
- خيابان ناهيد
- مرزداران خيابان ابراهيمي
در اين رابطه بخوانيد : پرمعامله ترين مناطق تهران كدامند؟
امكانات گيشا بهتره يا مرزداران؟
هر دو محله گيشا و مرزداران به لحاظ امكانات رفاهي و خدمات شهري در وضعيت خوب و مطلوبي قرار دارند. اين دو محله جزو مناسب‌ترين محله‌هاي تهران براي زندگي هستند و تقريبا كمبودي ندارند. با امكانات گيشا و مرزداران در ادامه بيشتر آشنا مي‌شويد.
امكانات محله گيشا
پاساژ نصر
معروف‌ترين پاساژ گيشا پاساژ نصر است كه پوشاك، ساعت، جواهرات، اسباب‌بازي، وسايل خانه و لوازم جانبي موبايل در آن به فروش مي‌رسد. اين پاساژ با وجود برندها و فروشگاه‌هاي متنوع پاسخگوي نيازهاي مردم است. براي خريد مايحتاج روزانه هم نيازي نيست نگران باشيد؛ ميوه‌فروشي‌ها، تره‌بار نصر و فروشگاه‌هاي محله نيازهاي ساكنين را تامين مي‌كنند.
پارك گفتگو
پارك گفتگو مهم‌ترين بوستان گيشا و يكي از زيباترين پارك‌هاي تهران است. بوستان گفتگو محل دائمي نمايشگاه گل و گياه نيز است. در اين بوستان و ديگر پارك اين محله يعني پارك ورزش كه دنج و آرام است مي‌توانيد ورزش كنيد. علاوه بر آن باشگاه‌هاي ورزشي متعددي هم در اين محله وجود دارد.
در اين رابطه بخوانيد : خوش آب و هواترين محله هاي تهران كدامند؟
از ديگر امكانات و اماكن مهم گيشا مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:
- قرارگيري برج ميلاد در محله كوي نصر
- وجود دانشگاه تربيت مدرس و دانشگاه‌هاي علوم اجتماعي، مديريت و روانشناسي، فني و اقتصاد دانشگاه تهران و همچنين مدارس متعدد دخترانه و پسرانه
- وجود آموزشگاه‌هاي مختلف آشپزي، موسيقي، نقاشي و...
- قرارگيري بيمارستان ميلاد به عنوان يكي از بزرگ‌ترين و مجهزترين بيمارستان‌هاي تهران در محله گيشا
- وجود رستوران‌هاي متعدد و معروف در گيشا: رستوران فلورانس، سفره‌خانه شب هاي گيشا و فست فود پرپروك
امكانات محله مرزداران
براي اين كه به جواب گيشا بهتره يا مرزداران برسيد بايد با امكانات مرزداران هم آشنا شويد. مرزداران مراكز خريد، امكانات تفريحي و رستوران‌هاي خوبي دارد و اين محله نيز مانند محله گيشا از امكانات خوبي براي زندگي برخوردار است.
مراكز خريد مرزداران
مجتمع تجاري پرديسان يكي از معروف‌ترين مراكز خريد اين محله واقع در بلوار مرزداران است. مركز خريد الغدير و الوند نيز از ديگر مراكز خريد مهم مرزداران هستند. همچنين برج نگين رضا در نزديكي اين محله قرار دارد و در اين مركز خريد علاوه بر واحدهاي تجاري كافه و رستوران‌هاي خوبي هم ديده مي‌شود.
مراكز آموزشي مرزداران
- دانشگاه علم و فرهنگ
- دانشگاه آزاد اسلامي واحد تهران غرب
- وجود مدارس عالي دخترانه و پسرانه در مقاطع مختلف تحصيلي
بهترين رستوران هاي مرزداران
- رستوران ايتاليايي جنارو
- رستوران بين‌المللي شانلي
- مرزداران رستوران مرواريد
- كافه رستوران اسكاي لانج
در ضمن معروف‌ترين مركز تفريحي مرزداران پارك جنگلي پرديسان است كه به لحاظ تنوع زيستي و گونه‌هاي حيواني يكي از زيباترين و جالب‌ترين پارك‌هاي تهران محسوب مي‌شود. خيالتان را از اين بابت هم راحت كنيم كه اين محله از نظر امكانات ورزشي و تعداد باشگاه‌هاي ورزشي كمبودي ندارد.
در اين رابطه بخوانيد : بهترين منطقه تهران براي خريد آپارتمان و سرمايه گذاري كجاست ؟
گيشا بهتره يا مرزداران | قيمت مسكن
بعد از اين كه دو محله گيشا و مرزداران را از جوانب مختلف بررسي كرديم مي‌رسيم به قيمت آپارتمان در گيشا و مرزداران. هنگام انتخاب محله مناسب براي زندگي، قيمت مسكن در آن محله يكي از مهم‌ترين عواملي است كه روي تصميم ما تاثير مي‌گذارد. به هر حال هر فردي متناسب با سليقه و همچنين بودجه خود سعي مي‌كند بهترين خانه در بهترين محله را براي سكونت انتخاب كند.
قيمت آپارتمان در مرزداران
به طور كل قيمت خانه در مرزداران متوسط رو به بالاست؛ اما با ديگر محله‌هاي منطقه ۲ مثل سعادت‌آباد و شهرك غرب بخواهيم مقايسه كنيم مرزداران قيمت مناسب‌تري دارد. قيمت واحدهاي مسكوني در اين محله با توجه به امكانات، موقعيت مكاني و نوساز و كهنه‌ساز بودن متفاوت خواهد بود.
قيمت آپارتمان در گيشا
كوي نصر (گيشا) جزو محلاتي است كه قيمت متوسط رو به بالايي دارد. البته قيمت متوسط كه مي‌گوييم نسبت به ساير محله‌هاي منطقه ۲، وگرنه كه در كل گيشا محله گراني است. در ضمن قيمت آپارتمان در نزديكي پارك گفتگو كمي بالاتر است. همچنين با توجه به اين كه خانه نوساز يا كهنه‌ساز است و چه امكاناتي دارد قيمت‌ها متفاوت خواهد بود.
در اين رابطه بخوانيد : مناطق رو به رشد تهران | مناطق مناسب سرمايه گذاري در تهران
سخن پاياني | بالاخره گيشا بهتره يا مرزداران ؟
اگر مي‌خواهيد در بهترين محله‌هاي تهران ساكن شويد محله مرزداران و گيشا هر دو جزو مناسب‌ترين و عالي‌ترين محله‌هاي پايتخت هستند. اين دو محله دسترسي مناسبي دارند و از امكانات رفاهي و خدمات شهري مطلوبي برخوردارند. بافت غالب هر دو محله نوساز است و قيمت مسكن نيز در مرزداران و گيشا متوسط رو به بالاست. در اين مطلب اين دو محله را با هم مقايسه كرديم و ويژگي‌ها و امكانات هر كدام را گفتيم. در نهايت در جواب اين كه گيشا بهتره يا مرزداران بايد بگوييم هر دو براي زندگي و سرمايه‌گذاري مناسبند. ميانگين قيمت مسكن در اين دو محله هم تقريبا با هم برابر است. اين كه كدام محله را براي سكونت انتخاب كنيد به سليقه و اولويت‌هاي شما بستگي دارد.
اگر قصد خريد يا اجاره خانه در اين محله‌ها را داريد، مي‌توانيد بهترين واحدهاي مسكوني را با قيمت و مشخصات در سايت زوميلا مشاهده كنيد.
